Emlakçı: Sorumluluklar ve Fonksiyonlar

Bir emlakçının sorumlulukları nelerdir? Gayrimenkul işlemleri ile ilgili olmayan insanlar açısından - alıcı ve satıcı arayışında, başka bir deyişle, arabuluculukta. Görüş oldukça doğru olarak adlandırılamaz.

Bir meslek oluşumu

Konutların büyük ölçüde özelleştirilmesinin ve özel inşaat şirketlerinin faaliyetlerinin başlamasından sonra, emlak piyasası büyümeye başladı. Tekliflerin bolluğu ve önemli talep nedeniyle, bir satıcı veya alıcı bulmaya ve bir anlaşma yürütmeye yardımcı olacak uzmanlara ihtiyaç vardı.

Emlakçılar ile bir çok hoş olmayan ve karanlık hikayeler, insanların onlara oldukça ihtiyatlı davranmasını sağlar. Ancak insanlar yardım için onlarla iletişim kurmaya alışırlar, yavaş yavaş norm haline gelirler. Bu işlemin hızlanmasına yardımcı olur. Aşağıda bir emlakçının sorumluluklarının ne olduğunu ele alıyoruz.

Acente nerede bulunur?

Bir emlakçının görevleri, iş yerine bağlı olarak formüle edilir. Çalışan olarak işe alınırsa, onaylanmış haklar ve yükümlülükler listesiyle bir iş sözleşmesi imzalanır.

Bir inşaat veya yatırım şirketinde, bir emlak ajansında, diğer yapılarda, emlak piyasasıyla bağlantılı şu veya bu şekilde belirli bir çalışma vardır.

Bağımsız çalışan bir emlakçının sorumluluğu, müşteriye imza için teklif ettiği anlaşma ile kararlaştırılır.

Emlakçının ana sorumlulukları

Uygulamada, bir emlakçının aşağıdaki sorumluluk listesi uygulanır:

• Telefon veya e-posta ile çağrı alma veya diğer iletişim ve danışmanlık araçlarını kullanma.
• Teklif arayın.
• Satın alma veya kiralama için nesneler gösteriliyor.
• İşlemlerin sonuçlandırılmasına yardımcı olma (çoğunlukla satış ve kiralama).

Müşterilerle iletişim

Çoğu zaman insanlar emlak piyasasında mevcut teklifler hakkında kısa bir istişareye başvururlar. Yol boyunca, emlakçı hizmetlerinin maliyeti ortaya çıkıyor. Müşterilerin her zaman reklamlarını arayarak dikkatlerini kendilerine çekmeye çalışmasını ve inisiyatif almasını beklemezler. Büyük inşaat şirketleri özellikle bu alanda başarılı olmuştur.

Oldukça sık sokakta, emlakçılar da dahil olmak üzere teklifler ile dinleyici notları sunan insanlarla karşılaşabilirsiniz.

Teklif ara

Bir emlakçının ilk görevi, müşterinin tam olarak neye ihtiyacı olduğunu anlamalarına ve mevcut seçenekleri sunmasına yardımcı olmaktır.

Şirkette veya kendi başlarına çalışan emlakçılar, satın almayı teklif eden bir nesne veritabanına sahiptir. Ve müşteri önerilen listeden bir seçim yapar. Görüntülemek için zamanı yoksa, ihtiyaçlarına uygun teklifler seçecektir.

Zamanla, gayrimenkul alım teklifleri internette yayılmaya başladı. Ve bir ajansın veya şirketin web sitesini ziyaret ederek potansiyel bir müşteri nesnenin ilk izlenimini yapabilir. İşlemden sorumlu acentenin fiyatı ve irtibat bilgileri de burada belirtilir. Böyle bir çalışma organizasyonu hem küçük emlak acentelerinin hem de büyük şirketlerin, bankaların karakteristiğidir.

Nesneleri göster

İnsanlar, geçici kullanım için bile satın almayı kabul etmeden önce, ilgilendikleri mülkü ziyaret etme ve inceleme eğilimindedir. Hiçbir fotoğraf tamamen objektif bir değerlendirmeye izin vermeyecektir. Dahası, gizli kusurlar olabilir.

Bir emlakçının görevleri şunlardır: mal sahipleri, evin durumu veya binanın durumu hakkında soruların cevaplanması. Çeşitli sorular sorulur ve dikkatli bir şekilde hazırlanmanız gerekir. Ciddi korkular, işlemin yasallığıyla ilişkili risklerden kaynaklanır: beyan edilen satıcının işlem yapma hakkı var mı?

İşlem yardımı

Yardım, hem tüm belgelerin hazırlanması hem de ayrı ayrı bildirilerle ilgilidir. Çoğu zaman, gayrimenkul konularında uzmanlaşmış avukatlar emlakçılarla veya firmaların bir parçası olarak çalışır. Örneğin, ajans önce nesneyi kadastro kaydına koymaya ve haklarını kaydetmeye yardımcı olacaktır.

Zorluklar, yasadışı olarak yeniden veya yeniden geliştirilmiş tesislerle yapılan işlemlerden kaynaklanmaktadır. Aynı anda birkaç kişinin sahibi olduğu durumlar daha az kafa karıştırıcı değildir. Gerekirse, şirketin temsilcisi veya temsilcisi, satışı tamamlamak için gereken belgelerin hazırlanmasında görev alır.

Temsilci faaliyeti konunun kağıt tarafı ile sınırlı değildir. Genellikle belirli bir konu hakkında ortak bir görüş almak üzere tarafların işlem şartlarını kabul etmesine yardımcı olur.

Bir kiralama acentesinin uzmanlığı nedir?

Bir kiralama acentesinin görevleri yukarıdaki listeyi içerir. Aradaki fark satıştan ziyade kiralamadaki konsantrasyondadır. Ayrıca teklif hazırlar, belgeler hazırlar, müzakere eder, tesisi denetler.

İlişki Tasarımı

Müşteriye hizmetler, müşteri ile imzalanan sözleşmenin hükümlerine uygun olarak sağlanır. Metin, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini, hizmetlerin fiyatını ve emlakçının gerçekleştirmeyi taahhüt ettiği eylemlerin bir listesini listeler.

İşin sonucu kabul edilen iş eylemine kaydedilir, ardından bir fatura düzenlenir. Hizmet maliyetinin büyüklüğü bölge, iş miktarı ve sözleşme şartlarına göre belirlenir. Genellikle, fiyat işlemin değerine göre hesaplanır.

Nasıl yer edinilir

Her zaman olduğu gibi, potansiyel bir işveren öncelikle gelecekteki bir çalışanın özgeçmişiyle veya kısa bir tanımıyla ilgilenir. Bir emlakçı özgeçmişinde ne yazıyorlar? Her şey dahil, ancak her şey hakkında üstlenebileceği görevler:

• tam ad, doğum tarihi;
• ikamet yeri (şehir veya kasaba);
• iletişim bilgileri (telefon numarası, e-posta adresi);
• mevcut eğitim;
• daha önce çalıştığı yerler ve görevler;
• önceden yapılmış görevler;
• iş değişikliğinin nedeni;
• kişisel mesleki özellikler;
• ek beceriler (araba kullanma, yabancı dil bilgisi vb.);
• hareket ve iş gezilerine karşı tutum.

Bu liste kapalı veya standart değil, eklenebilir.