Yönetim Kurulu Başkanı: yetkiler, görevler

Bugün apartmanlar HOA'lar veya kooperatifler tarafından yönetilmektedir. Bu durumda, sakinler maliyetlerini ve hizmetlerini kontrol etme fırsatına sahiptir. Sahipler tüm yönetim işlerini tamamlayamadığı için bir başkan gerekir. Bankalarda, anonim şirketlerde, fonlarda da bir çalışan gereklidir. Çalışanların eylemlerini yönetir ve kararlardan sorumludur.

Başkanın maddi sorumluluğu vardır. Ana görevi, konut sakinlerinin haklarını ihlal etmeden ortaklığın normal işleyişini sağlamaktır. Tüm yetki ve sorumluluklar sözleşmede belirtilmiştir. Ortaklığın kararı olan başkan yeniden seçilebilir.

Başkan seçimi

Bu konu Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenmektedir. HOA başkanı, Konut Kanunu temelinde çalışmaktadır. Ortaklığın ana belgesi, çalışanların hak ve yükümlülüklerini özetleyen tüzüktür. Belge her ev sahibine aşina olmalıdır.

Şart, bir karar nisabı - kararın yasal olarak yürürlüğe girmesi için toplantıda hazır bulunması gereken sahiplerin sayısıdır. Belge, devamsızlığın oy kullanma hakkını göstermektedir. Bu, yönetim kurulu üyelerinin tüm sahiplerini ziyaret etmelerini ve toplantı sonuçlarını tanımasını sağlar. Kurul sadece daire sahiplerini içerir.

Çalışan Gereksinimleri

Başkan için önemli bir gereklilik evdeki dairenin mülkiyetidir. Ayrıca yasal yaşta olmalıdır. Diğer adaylıklar dikkate alınmaz. Bir kişinin güven, açık zihinsel yetenekler, olayların yeterli bir değerlendirmesi, hedeflere ulaşılması gibi niteliklere ihtiyacı vardır. Tercihen yönetim veya idari sanayi alanında yüksek öğrenim görmek önemlidir.

Başkan sabırlı olmalı, çünkü çok fazla problemle çalışması gerekecek. Sakin bir şekilde çözülmesi gereken çatışmalar olabilir, bu nedenle sosyallik ve dakiklik hoş karşılanır. Karakterin ve aktivitenin gücü önemlidir ve daha sonra yazı için bir yarışmacı olabilirsiniz.

Başkan Hakları

Böyle bir çalışanın hakları vardır. Çalışanları kovabilir, ancak sadece diğer yönetim kurulu üyelerinin huzurunda. Başkanın seçimi tüzükte belirtilen süre boyunca yapılır.

Dernek başkanı hakkında bilgileri açıklayan hükümler belgeye eklenebilir. Genellikle, başkanın onaylanan toplantı planının uygulanması için para elden çıkarma hakkı olduğunu söyler. Ayrıca muhasebe raporları hazırlayabilir, diğer kişilerle hesaplar düzenleyebilir ve ödeme yapabilir. Gerekirse, kazaların ve onarım çalışmalarının sonuçlarını ortadan kaldırmak için önlemler düzenleyin.

HOA Yönetim Kurulunun Sorumlulukları

Tayin edilen çalışan işi mevzuat ve esas sözleşme temelinde yapmak zorundadır. Faturaların alınışını kontrol eder. Mali toplantıya rapor vermek için ortaklığın yıllık gelir ve giderlerini tahmin etmesi gerekiyor.

Sorumluluklar evi ve tüm ortak mülkleri yönetmeyi içerir. Gerekirse, yönetim kurulu başkanı çalışanları işe alır ve işten çıkarır. Ayrıca, karşı taraflarla anlaşmalar yapması gerekiyor. Başkan yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir ve görev süresi tüzük tarafından belirlenir. Yönetim kurulu başkanının görevleri bu belgede yer almaktadır.

HOA başkanının yetkileri

HOA tüzüğüne ve Barınma Kanunu'na kaydedilirler. Buna dayanarak, yönetim kurulu başkanının yetkileri şunlardır:

• belgelerin imzalanması;
• işletmenin bir programı oluşturmak;
• ortaklık kararlarının uygulanması;
• federal ve yerel yasalar temelinde çalışmanın uygulanması;
• hizmetlerin kalite kontrolü;
• teknik dokümantasyonun muhafaza edilmesi;
• yönetim kurulu toplantıları, toplantılar, şikayetlerin ele alınması.

Şart, genel kurulda onaylanan başka hak ve yükümlülüklere sahip olabilir.

Başkan ne yapamaz?

Haklara ek olarak, yönetim kurulu başkanının da sınırları vardır. O yapamaz:

• toplantıda konuyu görüşmeksizin karşı taraflarla anlaşmalar yapmak;
• ortak mülk satmak veya kiralamak;
• yönetim şirketinin yetkilerini aşmak.

Genel kurul başkanın maaşını belirler. Bu mutlaka belgelere kaydedilir.

HOA başkanı ne yapmalı?

Yönetim kurulu başkanı her durumda sakinlerin çıkarlarını korur. Çalışan, toplantı tarafından kabul edilen mevzuat ve talimatlar temelinde hareket eder. Mevzuat belgelerindeki değişiklikleri tanımak onun sorumluluğundadır.

Başkan, yetersiz miktarda ve düşük kalitede hizmet verildiyse, hizmetlerin ödemesinin zamanında yeniden hesaplanmasını denetler. Ayrıca evin bakımını ve durumunu izler ve gerekirse onarım işinin uygulanması için bir plan oluşturur. Faaliyet, benzer görevleri yerine getiren yönetim kurulu başkan yardımcısını da içermektedir.

HOA başkanının sorumluluğu

Mevzuatta yönetimin verimsizliğine ilişkin açık kurallar bulunmamaktadır. Ancak bu, rahatsızlıktan dolayı sorumluluğu dışlamaz. Şart aşağıdakileri gösterir:

• başkan zarar görürse hangi sorumluluğu üstlenir;
• hasar durumunda maddi tazminat;
• kayıpları kurtarma prosedürü.

Başkan strese dayanıklı, özenli ve dakik olmalıdır. Sorumlulukları, sakinleri tüm değişikliklerden haberdar etmektir.

Sakinlerin haklarının ihlali durumunda, başkan aşağıdakiler için sivil sorumluluk taşır:

• ihmal, örneğin, bir toplantı bildirimi yoktu;
• dolandırıcılık;
• fonların tahsisi;
• beyan;
• sahtecilik;
• yetkinin kötüye kullanılması.

HOA'nın tüm üyeleri, tüm eylemlerden sorumludur. Mal sahibi ortak mülke zarar verdiyse, tazmin etmelidir. Tutar, hazırlanan yasaya göre ve gerekirse bir değerleme uzmanının yardımı ile belirlenir. Ortaklık tüzüğüne belirli suç türleri dahil edilebilir.

Bazı nüanslar

Birçok sakin, HOA'ların çalışmaları hakkında birçok soruya sahiptir. Kendi adına herhangi bir yasadışı eylem var mı? Görünüyorlarsa, yetkili makamlarla iletişime geçin. Kiracı gerekli sertifikadan mahrum bırakılabilir mi? Yasadışı olduğu için bu olmamalı.

Başkan daireyi inceleyebilir mi? Bu ancak sahibi yetkilendirmişse mümkündür. Konut sakinlerinin iradesi olmadan binaya kendiliğinden giriş yasaktır. Anayasa'da hak vardır.

HOA'nın faiz alma hakkı var mı? Bu, kiracının elektrik faturaları için borcu varsa mümkündür. Bu, hizmetlerin daha hızlı ödenmesi için yapılır. Sadece cezalar yasal normlar dahilinde alınmalıdır.

Banka başkanı ne yapar?

Bu seviyedeki her finans kurumu başkan seçilir. Bir finansal kurumun yönetimini yürütür, işletme adına işlem yapar. Çalışmaları banka planlarının uygulanmasını içerir. Mülkiyetin elden çıkarılması mevzuat esasına göre gerçekleşir.

Bankanın yönetim kurulu başkanı seçim, yerleştirme, eğitim, randevu konularını ele almaktadır. Ayrıca, sorumluluğu yeni hizmetlerin geliştirilmesi ve uygulanmasını, siparişlerin yayınlanmasını içerir. Tüm yenilikler onunla tutarlıdır.

AO Başkanı

Şirket yönetim kurulu başkanı, şirketin faaliyetlerini yönetmeye yönelik çalışmalar yürütmektedir. Mevcut tüm sorunların çözüldüğü toplantılar düzenler. Bu çalışan aynı zamanda tüm kurumsal yapıların etkili etkileşimini sağlar.

JSC Başkanı sözleşme yükümlülüklerinin, iç düzenlemelerin uygulanmasını izler. Tüm çalışmaları mevcut mevzuata dayanmaktadır. Şirketin, düzenleyici belgelerle çelişmemesi gereken tüm alanlarını yönetmesi gerekiyor.

Sorumluluklar, işletme için programlar ve iş geliştirme planları oluşturmanın yanı sıra bunların uygulanmasını izlemeyi içerir. Her yıl yapılan çalışmalarla ilgili olarak pay sahipleri toplantısı yapılmaktadır. Başkan AO'nun çeşitli amaçlarının uygulanmasını müzakere ediyor.

Fon başkanı

Fonlarda ayrıca 5 yıl için seçilen başkanlar var. Bu süre zarfında, çalışan en yüksek yetkili olarak kabul edilir. Fon yönetim kurulu başkanı aşağıdaki faaliyetleri yürütür:

• örgütün çalışmalarını kontrol eder;
• işlemlerde fonun temsilcisidir;
• çeşitli konularda çeşitli kişilerle müzakereler;
• devlet, ücret koşulları, bütçe;
• fon adına talepte bulunur;
• belgeleri imzalayabilir;
• belgelerin kontrolünü sağlar;
• belgede belirtilen diğer işlevleri yerine getirir.

Başkan herhangi bir nedenle görevlerini yerine getiremediğinde, bu çalışma örgütün diğer üyelerine aktarılır. Çalışan, pozisyona uymak için öngörülen gerekliliklere uymalıdır.