Değerleme Uzmanı - ne tür bir meslek?

İstatistiklere göre, bu meslek dünyadaki en umut verici ve karlı otuz arasındadır. Prestijli sıralamada 7. sırada yer alıyor. Önümüzdeki 15 yıl içinde bu tür pozisyonları koruyacağına inanılmaktadır. Ne hakkında, ne tür bir meslek? Bu bir mülk değerleme uzmanıdır. Makalede, bu tür bir istihdamın özelliklerini, bir uzmanın görevlerini, işverenlerin ona olan gereksinimlerini analiz edeceğiz. Buna ek olarak, nasıl değerleme yapılır.

Kim o?

Değerleme Uzmanı, herhangi bir mülkün, mülkün (taşınmaz ve taşınır, maddi ve entelektüel) taşınmazını belirleyen bir uzmandır. Faaliyet konusu arazi ve konut binaları, hisse senetleri ve maddi olmayan duran varlıklar, işletme ve mülkiyet haklarındaki paylardır. Dolayısıyla, istihdam genellikle iki kategoriye ayrılır:

• Gayrimenkul ve ekipman değerleme uzmanları.
• İş ortaklarının değerleme uzmanları, fikri mülkiyet.

Değerleme uzmanı, faaliyetlerinde öncelikle yasal ve düzenleyici devlet yasalarına, uluslararası ve Rus standartlarına ve değerleme faaliyetleri yöntemlerine güvenmektedir. Vergi ve gümrük mevzuatı hakkında bilgi sahibi olmadan yapmayın. İş ahlakını, müzakere yeteneğini takip etmek önemlidir. Yüzyılımızda, bilgisayar teknolojisi, uygulamalar ve programlarla çalışmak için gerekli akıllı cihazlar hakkında kusursuz bir bilgi olmadan kimse yapamaz.

Bugün, bir değerleme uzmanı oldukça yaygın ve çok popüler bir uzmanlık alanıdır. Aşağıdaki durumlarda ve durumlarda bir uzmanın çalışması gereklidir:

• Örgütün iflasın tanınması / yeniden yapılandırılması.
• İşteki hisselerin satışı, satın alınması, tahsisi.
• Bankada kredi teminatı (teminat).
• Fikri mülkiyet haklarının kaydedilmesi.
• Menkul kıymetler piyasası işlemleri.
• Yatırım işi.
• Sigorta sözleşmelerinin yapılması.
• Maddi mülkiyetin tutuklanması.
• Hasar tazminatı vb.

  

Değerleme Uzmanları Kaydı

Gördüğünüz gibi, değerleme uzmanının faaliyetleri doğrudan müşterinin kişisel bilgilerinin işlenmesi ile ilgilidir. Bu nedenle, doğrudan böyle bir görevin sadece elde edilen verileri kişisel amaçlar için kullanmayacak olan güvenilir bir uzmana güvenmesi gerektiği sonucuna varır.

Ama böyle bir insan nasıl bulunur? Bu mesleğin temsilcilerinin özdenetim kuruluşlarını oluşturan değerleme uzmanlarının kayıtları kurtarmaya gelir. Örneğin, Rusya Değerleme Uzmanları Derneği, Uzman Konseyi, Değerleme Uzmanları Topluluğu vb. Rosreestr ayrıca yukarıdaki derneklerden alınan verilere dayanarak derlenmiş bir akredite değerleme uzmanı listesi sunar.

Birçok müşterinin güvenini haklı çıkaran meslektaşlar tarafından tanınan kesin bir üne sahip bir uzman bu listeye girebilir. Böyle bir profesyonelin kişisel veya gizli bilgileri kişisel kazanç için kullanacağından korkmadan açıklaması mümkündür.

Anahtar sorumluluklar ve riskler

Değerleme uzmanları için eğitim kurslarını tamamladınız. Sırada ne var? Bir uzmanın ana sorumluluklarını listeleriz:

• Profesyonel mülk değerlemesi için gerekli bilgilerin toplanması.
• Mülkün bağımsız ve bağımsız bir değerlemesinin yapılması.
• Müşteri ile etkileşim, onunla ilgilenen bir konu hakkında tam bir istişare.
• Belirli bir mülk değerlemesini açıklayan raporların hazırlanması.

Yukarıdakiler herhangi bir değerleme uzmanının ana sorumluluklarıdır. Ek olanlar, çalışma faaliyeti için temel olarak seçtiği alana bağlıdır. Örneğin, arabaların değerlendirilmesi, gayrimenkul, arazi vb.

Değerlendirici tarafından başarıyla geçilen bir sınav, bir uzmanın diğer faaliyetlerinin tamamen hatasız olacağını garanti etmez. Ana risk budur. Yani, mülkün yanlış veya yanlış bir değerlendirmesini sunmak. Hata sadece saygınlığı gizlemekle kalmaz, aynı zamanda iş kariyerini de bozar. Değerleme Uzmanının, etkilenen kişiye maddi tazminat ödemesi gerekecektir.

İlgili meslekler

Değerleme Uzmanı, ekonomik olarak istikrarsız yaşımızdaki başka bir faaliyet türü ile birleştirilebilen ve birleştirilmesi gereken bir meslektir. Aşağıdaki uzmanlık alanlarından birine sahipseniz özel yeniden eğitim kursları alarak değerleme uzmanı olmak mümkündür:

• Emlakçı, emlakçı.
• Denetçi.
• Bankacılık çalışanı.
• Analist.
• İktisatçı.
• Vergi denetmeni.
• Avukat.

Değerleme Uzmanı Gereksinimleri

Başarıyla eğitimi tamamladı ve mükemmel bir sınav sınavını geçti elbette temel bir gerekliliktir. Buna ek olarak, aşağıdakiler ana olanlara atfedilebilir:

• Yüksek uzmanlık eğitimi. Ya da yeniden eğitim hakkında bir belge.
• Uzmanlık deneyimi.
• Mükemmel PC bilgisi.
• Bağımsız olarak düzenlenmiş bir değerleme uzmanları topluluğuna üyelik (uygun bir sertifikanın mevcudiyeti, sigorta).
• Raporların öz değerlendirme ve denetçiler ve bankalarla koordinasyon deneyimleri.

Bazı işverenlerin sahip olduğu ek gereksinimler vardır:

• Ehliyet varlığı (kategori B'den düşük değil).
• Geçiş profili diplomaları (özellikle otomobiller, emlak vb. İçin) kursları, seminerleri veya eğitimleri.
• İş seyahatlerinde seyahat edebilme.

Bir uzmanın kişisel nitelikleri

Bağımsız bir değerleme uzmanının aşağıdaki nitelikleri olması gerekir:

• Öğrenmesi kolay olun.
• Büyük miktarda bilgiyi algılamaya hazır olun.
• Bilgileri yapılandırabilme, analiz edebilme, verileri birbirleriyle karşılaştırabilme, özü vurgulayabilme.
• Etkinlikler için gerekli olan yeni bilgileri bulma konusunda bir takım becerilere sahiptir.
• Düşüncelerinizi açıkça, kısaca ve somut olarak belirtin.
• Bilgi eksikliği ile katı bir süre içinde ciddi kararlar alabilmek.
• Hem verimli hem de sorumlu olun.
• Sürekli profesyonel ve kişisel gelişim için çaba gösterin.

Eğitim almak

Nasıl değerleme yapılır? Gelecekteki uzmanın iki yolu vardır:

1. Uzmanlaşmış bir eğitim alın. Uzmanlık alanı yaygın olmasına rağmen, az sayıda üniversite tam olarak değerleme uzmanı yetiştirmektedir. Uygun olan aşağıdaki uzmanlıklardır: "restorasyon", "metroloji, standardizasyon", "küçük işletme yönetimi", "üretim müdürü", "zemin teknolojik ve araçlar", "ekonomi", "kalite yönetimi", "arazi ve mülkiyet ilişkileri".
2. Başka bir seçenek de temel bir ekonomik veya yasal eğitim almaktır. Sonra yeniden eğitim kursları alın. Ancak bundan sonra eksperlerin SRO'sına girin ve doğrudan uygulamaya dikkat edin.

Eğitimin burada bitmediğini unutmayın. Aranan ve başarılı bir uzman olmak için, değerlendirici her zaman profesyonel olarak kendini geliştirmelidir.

Değerleme Uzmanı Nasıl Olunur?

Değerleme hizmetlerinin talep edildiğini biliyoruz. Ama her bir uzmanlık temsilcisi değil, sadece kendi alanında bir profesyonel. Bundan gerekli eğitim diploması almanın sadece ilk adım olduğu anlaşılmaktadır. Kural olarak, bir uzman sadece 1-2 yıl lisansüstü uygulama için görevlerini bağımsız olarak yerine getirmeye tamamen hazır hale gelir.

"Hazırlık dönemi" süresi, öğrencinin kazanılan bilgiyi özümseme, deneyimden ders alma ve eğitildiği organizasyona bağlıdır. Ne yazık ki, pek çok değerleme şirketi kâr amaçlıdır. Acemi çalışanlara belirli bir iş şablonu, iş için son teslim tarihleri ​​sunarlar. Bu gibi koşullarda, mesleki ve kariyer gelişimine ulaşmak zordur.

Meraklı bir gerçek: kariyerinde büyük başarı sadece uzmanlık eğitimi almış kişiler tarafından değil. Eski inşaatçılar, arazi çalışanları - mükemmel gayrimenkul değerleme uzmanları, eski havacılar - uçak değerleme uzmanları, vb.

İstihdam yeri

Bağımsız bir değerleme uzmanının çalıştığı ilk yer bir devlet kurumu, bir bankacılık kuruluşu, bir sigorta şirketidir. Deneyim kazandıktan sonra, birçok uzman kendi değerlendirme işini açar.

Değerleme uzmanı yerel ofisinde değil, yolda - tesislere yapılan ziyaretler, müşterilerle müzakereler vb.

Beklenen Ücret

Ücretler bu alanda farklılık gösterir. Bölge, işverenin ölçeği ve uzmanın profesyonelliği de bir etkiye sahiptir. Genel limitler - 20-130 bin ruble. Rusya'da bir değerleme uzmanının ortalama maaşı 45 bin ruble. En "parasal" gayrimenkul değerlendirmesi faaliyet olduğunu unutmayın.

Değerleme Uzmanı, en popüler ve gelecek vaat eden modern mesleklerden biridir. Ancak bir dizi riskle doludur, kapsamlı bir hazırlık, profesyonel toplulukta tanınma ve sürekli kendi kendine eğitim gerektirir.